2024年12月25日　クリスマスを迎えました。あと6日で今年も終わり。時の流れの早さを年々感じます。
皆様、今年も大変お世話になりました。おかげさまで元気で新しい年を迎えることができそうです。



今年の弊社は「クレールマンション（明るく晴れ渡った空）」というランドセットマンションへの取り組みが始まった大切な一年となりました。
建設会社様、管理会社様と試行錯誤しながらの仕組み作りと建設計画。記念すべき一棟目の「クレール半田山」が竣工、大切なお客様にお引き渡しをさせていただきました。

変わりゆく世の中のスピードはとにかく早く、市場で求められる不動産賃貸市場、不動産投資商品も変わっていきます。
ゼロからモノを作り上げていく楽しさを感じながら、入居者様、オーナー様、そして地域の皆様に選んでもらえる物件をこれからも送り出していきたいと思います。





6月決算の弊社は来年20年目の事業年度を迎えます。本社の移転の計画をしており、環境が大きく変わる2025年となりそうです。
皆様に支えられながらの19年間。これからもご期待に応える事ができるよう新しい一歩を歩んでいきたいと思います。

一年間お世話になりました。来年もよろしくお願いします！

皆様、楽しいクリスマスの夜をお過ごしください！













  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みです。祈念すべき第1棟目「クレール半田山」、11／28（木）買主様への所有権移転登記、お引き渡しをさせていただきました。すでに複数の賃貸マンションを所有されているプロ投資家の方で、間取り・設備の考え方、入居者さんへ向き合う姿勢、賃料設定等、適切なご意見をいただき、私どもにとっても、多いに勉強になる今回の取り組みとなりました。

完売御礼！

完成した内観　↓　↓













計画時点では11月末に完成後、浜松医大の学生さんの合格発表に合わせて3月までに満室の想定をしていたのですが、入居募集の反響が大きく基礎工事着手の頃に最初の入居申込が。建物完成前に12部屋中10部屋の契約済みとなります。


今回の取り組みを通じて、賃貸事業に適切な土地の選定と、入居者層を意識した間取り、広さ、駐車場台数の確保など、事業計画の大切さをあらためて考える機会となりました。プロジェクトチームとして一緒に取り組んだ施工会社の設計士さん、現場監督さん、客付け管理会社さんに心より御礼申し上げます。


本物件にお住まいいただきます入居者皆様、ありがとうございます。それぞれのクレールライフをお楽しみください。

そして新オーナーさま、大事な娘のように手間ひまかけて育てましたマンションを、何卒よろしくお願いします。後々の管理まで、しっかりと伴走させていただきます！

クレール城北3丁目静大前
coming soon！

クレール小松免許センター通り
coming soon！

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成、RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。完成後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。富裕層の方においては、引渡しのその日から相続税対策の効果が得られる事が大きなメリットです。企業経営者様においても自社事業の一環として不動産賃貸業を取り組むことにより、雇用の安定、経営基盤の安定化につながるのではないでしょうか。





　（不動産業経験者の方お問い合わせください！）



  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めました。弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。

外壁タイルの貼り分けのパターンのパース画　↓　↓　

  

月日の流れは早いもの。長い夏が終わり、きれいな秋空が広がっています。
今年も残り３ヶ月。２０２４年の締めくくりをしていかないと。

季節のお便り投函しました。



天気予報の精度が上がっているのか、大雨洪水警報、線状降水帯の予報が流れます。
大きな爪痕を残した能登地方の地震からの復旧がいまだ進んでいない中での今回の大雨。被災地の皆様の生活を考えると心が痛みます。皆様に一日も早く日常が戻りますように。

家は家族を守ってくれる場所。心も身体も安心できるところでなければいけません。

南海トラフ地震が心配される静岡県です。身の回りの家具の固定から、建物の耐震診断、耐震補強工事、お住まいの地域のハザードマップの確認、被災時の伝言ダイヤルの利用の予習、食料品の備蓄等、今出来ることは今のうちに。



我が家の七不思議と言われていますが、めったに台所に立つことはない私ですが、秋になると「栗ご飯」をつくります。
季節を感じる旬の食卓です。昨年訪れた京都、清水焼きのおちょこと共に。こんな日常がありがたいと感じる秋の日です。


  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めています。

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の入居募集で満室化した状態で投資家さんへ引渡しをさせていただき、その後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。


こちらのランドセットマンション「クレール半田山」、さっそく投資家様よりご購入の契約をいただきました。

完売御礼！

相続対策が目的の富裕層の方においては、引渡しのその日から相続税対策の効果が得られる事が大きなメリットです。企業経営者様においても自社事業の一環として不動産賃貸業を取り組むことにより、経営基盤の安定化につながるのではないでしょうか。

「ランドセット事業」による不動産投資、「クレールマンション　Ⅱ、クレールマンション　Ⅲ」の準備に入っています。ご興味ある方ご相談ください！  

令和6年7月20日、浜松市中央区三方原町にて、明治の牛乳・乳飲料の小売り、宅配をしてくれる店舗兼配送センターが移転・OPENしました。炎天下の中での引っ越し、開店準備にて大忙しのご様子で、一段落ついてのご紹介です。

明治健康宅配センター　浜松北

↓　移転先　↓





事業用定期借地での組立案件でした。令和4年の暮れに賃貸の覚書を交わし、市街化調整区域内においての開発行為の手続きを進めていました。1年半の月日が流れました。その間世界的な半導体不足、ウクライナ情勢等世界的な経済変動により建設諸物価が急沸し、設計変更、資金計画の見直し等、地主様、テナント様、建設会社様にて様々なご苦労がありました。関係各位のご協力で完成、移転と進み一安心です。

特に、設計施工で根気強く、最後までやりきっていただきました「(株)中村組」様、本当にありがとうございました。



新しい職場で働くスタッフ皆様の雰囲気がとにかく楽しそうな販売店様です。笑い声がたえないので近所から苦情が無いかしら・・・と心配されているほど。アンパンマンの自販機も楽しく、近隣の方々が立ち寄ってはお買い物をしてくださるようです。



地域の皆様、「健康」と「おいしい」をお届けする「明治健康宅配センター」をよろしくお願いします！









  

7／26（金）聖隷浜松病院の前に新しい「コインパーキング」の開設です。



三角形の地形で駐車台数の確保に試行錯誤しましたが、軽自動車専用区画を含め、全15台の駐車場となりました。



建物3棟解体前の写真です。今回はコインパーキングの設置、運営のコンサルティングの役割を担わせていただきました。



115坪の土地面積。更地になると土地の広さが感じられます。



整地をして砕石敷き。道路側に設置するフェンスの基礎工事。



水勾配を考えながらの舗装工事も完了。いよいよ機器の設置に入ります。



聖隷浜松病院様を始め、たくさんの医療施設が集結するエリアです。駐車場を求めて、毎朝渋滞がおきている路線です。地域の駐車場不足、渋滞緩和の一助になれば幸いです。

オーナー様、開設おめでとうございます！今後の維持管理もしっかりとご協力させていただきます！！



コインパーキング事業、建物を建てる土地活用に対して、機械の減価償却も早く、初期投資が大きくおさえられます。機器自体の撤去、移設しての再利用も可能ですので、一時的な土地活用の手段としても有効です。

「暑中お見舞い申し上げます　2024！」



あっとゆう間の「梅雨明け宣言」で猛暑の毎日です。皆様体調にお変わりなくお過ごしでしょうか。
6月決算の弊社、7月より第19期目がスタートしました。今日は朝から駐車場舗装工事のライン引き立会いでアスファルトの照り返しの中、汗だくだくで現場で打ち合わせをしていました。そんな暑さも楽しみながらで頑張って参ります！

  

弊社は6月が決算月となります。前期に取り組みたかった事が浜松市中央区にあります。「小豆餅クローバービル」の外壁改修工事です。期末に合わせて工事が完了しました。



平成2年（築34年）の建設で過去に外壁改修が行われていました。外観はキレイでしたが、大雨の時に雨漏り箇所があったり、この先の15年の賃貸経営を考えるにおいて、もう一度の全面改修が必要と、施工時期を検討していました。



下層から上層に向けて、少しづつ濃い色目に変化させています。新築マンションでは中々使えない攻めた色使いを意識し、リノベーションマンションの雰囲気がでたと思います。ご提案いただいた施工会社のデザイナーに感謝です。全体で5色の配色パターン。塗装屋さん泣かせでご苦労をかけました。



全面に足場をかけての工事となりますので、居住中の入居者皆様、営業中のテナント様に多大なご迷惑をおかけしました。日照、塗装の臭気、プライベート空間への出入り、臨時駐車場への移動など、様々なご負担になったこと、心よりお詫び申し上げます。管理会社の皆様、難易度の高い仕事を受けて頂きありがとうございます。



賃貸物件への設備投資の判断は難しいですね。全国の大家さんの悩みどころです。投資した分がすぐに収益に還元されれば良いのですが、そうばかりでもありません。入居者皆様の快適な暮らしがあってこそ、賃貸経営が成り立ちますので、長期のスパンで物事を考える事が大切です。



これから予定のプチ改修

・側溝の改修
・エアコン室外機置き場の設置（古い設計により全室空調の設置の想定がされていなかった）
・電気自動車対応充電器の設置  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めています。

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の入居募集で満室化した状態で投資家さんへ引渡しをさせていただき、その後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。