ホームページの改修をしました。18年目で3回目のリニューアルです。

業務内容も年月を重ねる中で少しずつ変化しています。これまでの振り返りと将来の展開を見つめ直す良い機会となりました。

言葉よりも絵と画像でわかりやすく！と心掛けながらのページ作りです。

アセットクローバー

制作会社　MP 株式会社　さま、無理をいいましたが丁寧に対応していただき感謝です。

  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めています。

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の入居募集で満室化した状態で投資家さんへ引渡しをさせていただき、その後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。  

築34年のRC造マンションです。１階に２５坪のテナント４戸、３LDKの住居が１５戸の大きな物件です。



７年前に良縁をいただきまして取得させていただき、１階のテナント部分は一度スケルトンにしての再募集、新しいテナントさんが入居されました。居室部分は入退去の都度、必要なリノベーション工事を行っています。その後も駐車場の拡張工事、トランクルームの設置等改修を重ねてきました。今年の夏頃には電気自動車対応設備の設置を予定しています。




これまで常に満室の状態を維持出来ている古い建物への再投資です。費用をかければ賃料が上がるという単純な構図ではありませんし、その工事をしなければ目に見えて入居率が下がるのかというとそうでもない。「今やるべきか」「どこまでやるべきか」と正直とても悩みます。

躯体は耐用年数の長い強固な鉄筋コンクリート造です。管理会社に相談のうえ、この先の１５年間の長期的な視野で入居者皆様の生活の場としてご利用頂けるよう、外壁の塗り替え＆防水工事を行う事となりました。



ビフォーアフターの違いをみていただきたく、今回現在の外観の写真を載せてみました。施工会社さんに、リノベーションらしい色使いにて塗装パターンのイメージ画像をお送りしたところ、想像を超えるスタイリッシュな提案を受けました。６月末の完成が楽しみです。



「マンションは新しいうちは入居者が入るけど、古くなると空いてしまうから・・・」と良く言われますが、そうばかりではありません。

・そもそも賃貸住宅の需要のある場所なのか？
・入居者ニーズのある間取り・駐車場台数・設備の設置がされているか？
・一度建てたらそのままではなく、時代に合った改修がされているか？
・適正な賃料設定としっかりとした管理が為されているか？

などなど、ポイントをおさえていけば、古くても選んでいただく物件であり続けられることを実感しています。

入居者皆様、しばらくの間工事中にてご迷惑をおかけしますが、より良い住環境をこれからもつくっていきますので、よろしくお願いします。
近隣の皆様、快く駐車場を貸して頂いたりとご協力をいただきまして、誠に感謝申し上げます。





  

続いていた長雨もようやくおさまり、春らしいおだやかな青空が広がっています。
テレビでは桜の開花宣言のニュースが流れ、お花見を楽しみにしてらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

明日は3／31、いよいよ新年度。新しい職場、新しい学校、心機一転の事業年度の節目等、新たな気持ちでスタート出来る節目の日。
弊社もこの春から新しい事業展開がスタートし、気の引き締まる春の日です。

季節の元気の印、週明け月曜日発送します。



うららかな、美しい春の日々、皆様お楽しみください！


  

今日は12月19日。2023年も残すところ12日となりました。
師走です。街の中、走る車、道ゆく人もソワソワしている感じがします。

昨年の9月より事務所のあるマンションの管理組合の理事をやっており、先週末定期総会の議長を無事に終えました。年内にまとめる仕事の目処もたち、少しづつ新年への準備を併走しながら、行政区再編の事務作業なども。

この冬はコロナ明けで忘年会も多く明るい雰囲気の年末年始のはずなのですが、例年にも増して新しい年への期待感が低い気がします。

ロシアによるウクライナ侵攻、中東でのハマスとイスラエルの衝突、北朝鮮の弾道ミサイルの発射などの混沌とした世界情勢。国内でも自民党発の「政治と金」の問題による、一般市民と政治の世界のかけ離れた価値観の相違。人々の生活を良くするための政治のはずが私利私欲と権力闘争に明け暮れている世界の指導者の姿を見ていると、閉塞感につつまれ未来が明るくなる気がしません。これからの社会を担う子供達の時代が本当に心配になります。

「誰もが平和だと思える未来、私たちがつくる」今年の広島で開催された平和記念式典で小学生が読み上げた作文の一部です。

私たち大人がするべき事は何か・・・。身近な人を大切にする事、日常の仕事を通じて一人一人のお客様に真剣に向き合い心のある仕事をしていく事、生活に寄り添い代弁してくれる政治家への一票を託すこと。そんな事を感じながら新しい年に思いをはせるこの頃です。

皆様、素敵なクリスマスをお過ごしください！





  

2024年より浜松市の行政区が７区より３区に変わる事により、区役所の集約と人件費の減で年／６億４５００万のコスト削減が見込まれています。それに伴い民間企業にどのような影響が出ているか？とNHKよりインタビューの機会をいただきました。

・名刺、パンフレット、物件案内資料、その他各種印刷物の住所変更
・会社印鑑の変更
・不動産ポータルサイトの登録、ホームページ等の修正
・看板の修正
・顧客名簿、社内保管の入居者ファイル差し替えの修正

など弊社の業務でも必要な影響が出てきます。

あと業界の視点としましては、２０１１年の東日本大震災以降、沿岸部の地下の下落傾向が続いていましたが、南区、西区、東区の沿岸部も「中央区」と名前を変える事により、中長期的にはイメージ的が変わっていくのだろうと思います。

他の業種の方にも様々な意見を伺いました。

・個人、法人社員・取引先情報の入力修正（税務関係）
・法人市民税均等割額の減税（区ごとに課税されている）
・償却資産税の増税（l区ごとに課税１５０万以下は免税）
・不動産登記は手続き不要
・測量官民申請の地区担当者が減るのでは？
・浜北工場、浜北営業所、浜北店などの地域になじんだ名称は？
・各種のお祭り、イベント名の名称変更は？
・クレジットカード、Amazon等の個人情報の変更は？

などなど、たくさんのご意見をいただきました。ご協力いただいた皆様ありがとうございます。
実際のインタビューでは様々な意見交換をさせていただきましたが、時間の関係で一部の放映となりました。

↓↓↓↓　2023.12.1　放送　お時間あれば　↓↓↓↓




NHKの皆様、貴重な体験をさせていただきましてありがとうございます。感謝です。




  

１９０坪のゆったり敷地にキレイなお庭と古民家が建つ売り物件です。
家庭菜園付のセカンドハウス、古民家カフェ、手打ち蕎麦のお店など、スローな暮らしはいかがでしょうか？
浜名湖湖畔まで徒歩１０分。マリン施設へのアクセスも良好です。三ヶ日インターチェンジから車で９分！



お仲間が、このような素晴らしいホームページを作っていただきました。プロ顔負けの完成度にビックリです。
売主様が大切に守ってこられた先祖代々からの土地建物への愛情が感じられるサイトになっています。ご覧下さい！

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　「浜名湖のほとりでのんびり田舎し」　





  

昨日、居住用物件を管理していただいている管理会社様主催の不動産セミナーが開催されました。資産の「遺し方」「託し方」「活し方」としまして、賃貸マンションのオーナー様が集まり、座談会形式のセミナーです。

不動産業者の視点より不動産賃貸業への取り組みについて、パネラーの一人として参加させていただきました。アパートマンション経営といいますと、オーナー様は管理会社に任せきりの方が大多数になるのですが、オーナー様自ら「不動産賃貸業者」として、積極的に取り組んでおられる方々の集まりで、二時間の座談会は大いに盛り上がり、皆様の意識の高さを感じる有意義な時間となりました。



弊社が不動産賃貸業に取り組みながら感じることは、やはり自らの物件は自ら現状把握をする事が大切な事と思います。入退去があれば必ず室内の状況を確認しますし、空室期間が長ければ「なぜ決まらないのだろう・・？」と考える事に意味があります。

家賃を下げる、大きな投資をして建物の付加価値を上げるという手法をとれば選ばれる物件になることはわかっているのですが、その前にソフトな対策として「入居募集条件の見直し」「ターゲットの絞り込みを含めて募集方法見直し」「必要な共用部分の設備の検討」など、賃貸経営で必要な要素は多岐にわたります。自ら物件を知ることで管理会社と相談しながら、入居者皆様に選んでいただける物件となるよう、貸主の努力は不可欠です。

不動産賃貸業はあくまで「投資」の一環であり、株、投資信託等有価証券への取り組みと同じです。自分が納得した処方箋をほどこす事により、あくまで自己責任の中で納得した賃貸事業を行う大切さをお話させていただきました。

皆さん、次の世代への「事業承継」を悩んでおられます。20年前のマンション市況と現在の市況では大きく様変わりをし、競合相手は星の数ほど。税金の負担も年々大きくなり、人口減少が進む次世代の20年後はより厳しい賃貸市況となります。「先祖代々からの不動産だから・・・」という思いより、「次世代が望む規模での事業承継」が大切な事と思います。




11／25（土）、「事業承継するための税金対策」として、親身に相談にのってくれる税理士さんのセミナーが開催されますので、是非お話を聞きにいっていただければと思います。



  

季節のお手紙どころか、「季節のブログ更新」となっており、恥ずかしい限りです。
秋のDM、昨日投函しました！



先日ご案内しておりました暑い時期の中古住宅オープンハウス、良縁に恵まれまして引渡しの準備中です。
ここ最近は１５年前にお取引いただいた製造業法人様より新たな外国人実習生用の社宅用物件のご依頼であったり、お世話になっている工務店様より住宅用地の斡旋依頼、賃貸セミナーの座談会の準備など、年末年始に向けて慌ただしくなってきた気がします。

今年もあと３ヶ月。早いですね～。すっかりと朝夕は涼しくなり、高くなった空に秋の雲が広がります。社員一同笑顔で新年が迎えられるよう、皆様のお役にたっていきたいと思います！






画像は昨年の今頃訪れました慶良間諸島「渡嘉敷島」の阿波連ビーチです。
キレイな海はもちろん、壮大な「ひつじ雲」の景色から燃えるような夕焼けにと刻々とかわり、素晴らしい風景でした。





  

梅雨空もいつの間にか眩しい太陽燦々の夏らしい青空が広がっています。暑い日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

元気の印の季節のDM。７月は「暑中お見舞い申し上げます！」

夏の風物詩である遠州三山風鈴祭りが開催されている「法多山」「油山寺」「可睡斎」を御朱印帳片手に訪れました。涼しげな風鈴の音を聞いているだけで、なんとも爽やかな一時です。室内、車中の快適エアコンの温度と、外気の寒暖差が大きく、体調を崩しやすいこの頃ですが、皆様のご健康を心より祈念しております。



月末に和合町にて久しぶりのオープンハウスの開催を予定しています。デザイナーさんの多大なるご協力をいただきながら、急ピッチで広告作成、社内の印刷機をフル稼働。社員総出で８０００枚のチラシの折り込み作業を行い、なんとか週明けからポスティングの始まりです。夏の暑さも吹き飛ばす位の思いで準備を進め、月末は売主様、買主様の良縁となりますように。

大和ハウス工業(株)設計施工の築８年の美邸です！

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