公益社団法人　静岡県宅地建物取引業協会の一員として活動をしています。
昭和34年度に(社)静岡県宅地建物取引員会として設立された団体です。66年の歴史があります。
今現在は会員数が2621会員。不動産業者、一般消費者に対して、下記のような活動を行っています。

「宅地建物取引士試験の運営」
「会報誌を通じて法改正等の情報連絡」
「不動産広告の適正指導」
「不動産の価格査定計算書の整備」
「空き家対策事業」
「行政機関への協力と要望」
「開業予定者への支援活動」
「定例相談会」

東西に広い静岡県です。これまで「東部」「中部」「西部」の拠点に分かれ活動をしていました。
様々な時代背景、会員数の増減等により、本年6月より3支部が統合され、静岡の本部に集約される事となっています。



今日は浜松の不動産会館で行われる最後の「支部委員会」が開催されました。
浜松の当会館は33年前の平成4年12月に落成、今回の統合により役割を果たし、これから解体工事へと進んでいきます。

この部屋で様々な議論が繰り返され、歴史を重ねて今があります。
私が理事の役割を務めてさせていただいて僅か7年程度ですが、様々な想い出もあり寂しい限り。



支部委員会終了後、お世話になった事務局さんに花束贈呈。
建物を背景に記念撮影でした。

諸先輩方のこれまでのご苦労に感謝をしながら、新しい宅建協会の活動に協力していきたいと思います。









  

本日宅急便にて「セブン－イレブン・ジャパン」の設立５０周年記念誌が送られてきました。フランチャイズ加盟店のオーナー様、取引先向けにお送りいただいたようです。  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みをしています。弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。
  

３月の繁忙期、案件が重なり忙しい日々を過ごしていましたが、ようやく一段落。季節のお便り、投函しました！



2024年ふるさと回帰支援センター窓口相談者が選んだ移住希望地

1位：群馬県／2位：静岡県／3位：栃木県

静岡県は、東京からのアクセスや気候の良さなどからもともと移住候補地に上がりやすく、行政の担当者と回帰支援センターの相談員を交え三者で具体的な話ができる機会を積極的に開催してくれているようです。行政の手厚いバックアップ態勢も大切な選ばれる要素です。

他のサイトで、「三ヶ日町」が２０２５年田舎移住先ランキングにて全国３位という発表がされていました。都会の喧噪から離れ、自然豊かな生活を求める人が年々増えているなかで注目される風光明媚な我が街浜松。キレイな海と深い緑の山々。車で走れば里山の景色が至る所に。気候も温暖で住みやすい街で美味しい食材と・・・・とふるさと自慢はきりがありません。

皆さんで大切に守っていきましょう！



遠州森町　小国神社の桜です。娘２人が無事社会人となりまして、御礼に参拝してきました。











  

2024年12月25日　クリスマスを迎えました。あと6日で今年も終わり。時の流れの早さを年々感じます。
皆様、今年も大変お世話になりました。おかげさまで元気で新しい年を迎えることができそうです。



今年の弊社は「クレールマンション（明るく晴れ渡った空）」というランドセットマンションへの取り組みが始まった大切な一年となりました。
建設会社様、管理会社様と試行錯誤しながらの仕組み作りと建設計画。記念すべき一棟目の「クレール半田山」が竣工、大切なお客様にお引き渡しをさせていただきました。

変わりゆく世の中のスピードはとにかく早く、市場で求められる不動産賃貸市場、不動産投資商品も変わっていきます。
ゼロからモノを作り上げていく楽しさを感じながら、入居者様、オーナー様、そして地域の皆様に選んでもらえる物件をこれからも送り出していきたいと思います。





6月決算の弊社は来年20年目の事業年度を迎えます。本社の移転の計画をしており、環境が大きく変わる2025年となりそうです。
皆様に支えられながらの19年間。これからもご期待に応える事ができるよう新しい一歩を歩んでいきたいと思います。

一年間お世話になりました。来年もよろしくお願いします！

皆様、楽しいクリスマスの夜をお過ごしください！













  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みです。祈念すべき第1棟目「クレール半田山」、11／28（木）買主様への所有権移転登記、お引き渡しをさせていただきました。すでに複数の賃貸マンションを所有されているプロ投資家の方で、間取り・設備の考え方、入居者さんへ向き合う姿勢、賃料設定等、適切なご意見をいただき、私どもにとっても、多いに勉強になる今回の取り組みとなりました。

完売御礼！

完成した内観　↓　↓













計画時点では11月末に完成後、浜松医大の学生さんの合格発表に合わせて3月までに満室の想定をしていたのですが、入居募集の反響が大きく基礎工事着手の頃に最初の入居申込が。建物完成前に12部屋中10部屋の契約済みとなります。


今回の取り組みを通じて、賃貸事業に適切な土地の選定と、入居者層を意識した間取り、広さ、駐車場台数の確保など、事業計画の大切さをあらためて考える機会となりました。プロジェクトチームとして一緒に取り組んだ施工会社の設計士さん、現場監督さん、客付け管理会社さんに心より御礼申し上げます。


本物件にお住まいいただきます入居者皆様、ありがとうございます。それぞれのクレールライフをお楽しみください。

そして新オーナーさま、大事な娘のように手間ひまかけて育てましたマンションを、何卒よろしくお願いします。後々の管理まで、しっかりと伴走させていただきます！

クレール城北3丁目静大前
coming soon！

クレール小松免許センター通り
coming soon！

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成、RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。完成後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。富裕層の方においては、引渡しのその日から相続税対策の効果が得られる事が大きなメリットです。企業経営者様においても自社事業の一環として不動産賃貸業を取り組むことにより、雇用の安定、経営基盤の安定化につながるのではないでしょうか。





　（不動産業経験者の方お問い合わせください！）



  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めました。弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。

外壁タイルの貼り分けのパターンのパース画　↓　↓　

  

月日の流れは早いもの。長い夏が終わり、きれいな秋空が広がっています。
今年も残り３ヶ月。２０２４年の締めくくりをしていかないと。

季節のお便り投函しました。



天気予報の精度が上がっているのか、大雨洪水警報、線状降水帯の予報が流れます。
大きな爪痕を残した能登地方の地震からの復旧がいまだ進んでいない中での今回の大雨。被災地の皆様の生活を考えると心が痛みます。皆様に一日も早く日常が戻りますように。

家は家族を守ってくれる場所。心も身体も安心できるところでなければいけません。

南海トラフ地震が心配される静岡県です。身の回りの家具の固定から、建物の耐震診断、耐震補強工事、お住まいの地域のハザードマップの確認、被災時の伝言ダイヤルの利用の予習、食料品の備蓄等、今出来ることは今のうちに。



我が家の七不思議と言われていますが、めったに台所に立つことはない私ですが、秋になると「栗ご飯」をつくります。
季節を感じる旬の食卓です。昨年訪れた京都、清水焼きのおちょこと共に。こんな日常がありがたいと感じる秋の日です。


  

土地「ランド」と建物をゼロから「セット」で購入し、賃貸経営をする不動産投資手法、「ランドセット事業」への取り組みを始めています。

弊社にて賃貸事業に適した立地を厳選・賃貸計画の作成します。RCマンションの施工実績の豊富な「総合建設業　(株)キーストン」による設計・施工の高品質な新築マンションです。建物完成後の入居募集で満室化した状態で投資家さんへ引渡しをさせていただき、その後の不動産管理まで伴走させていただく、安心の投資物件となります。


こちらのランドセットマンション「クレール半田山」、さっそく投資家様よりご購入の契約をいただきました。

完売御礼！

相続対策が目的の富裕層の方においては、引渡しのその日から相続税対策の効果が得られる事が大きなメリットです。企業経営者様においても自社事業の一環として不動産賃貸業を取り組むことにより、経営基盤の安定化につながるのではないでしょうか。

「ランドセット事業」による不動産投資、「クレールマンション　Ⅱ、クレールマンション　Ⅲ」の準備に入っています。ご興味ある方ご相談ください！  

令和6年7月20日、浜松市中央区三方原町にて、明治の牛乳・乳飲料の小売り、宅配をしてくれる店舗兼配送センターが移転・OPENしました。炎天下の中での引っ越し、開店準備にて大忙しのご様子で、一段落ついてのご紹介です。

明治健康宅配センター　浜松北

↓　移転先　↓





事業用定期借地での組立案件でした。令和4年の暮れに賃貸の覚書を交わし、市街化調整区域内においての開発行為の手続きを進めていました。1年半の月日が流れました。その間世界的な半導体不足、ウクライナ情勢等世界的な経済変動により建設諸物価が急沸し、設計変更、資金計画の見直し等、地主様、テナント様、建設会社様にて様々なご苦労がありました。関係各位のご協力で完成、移転と進み一安心です。

特に、設計施工で根気強く、最後までやりきっていただきました「(株)中村組」様、本当にありがとうございました。



新しい職場で働くスタッフ皆様の雰囲気がとにかく楽しそうな販売店様です。笑い声がたえないので近所から苦情が無いかしら・・・と心配されているほど。アンパンマンの自販機も楽しく、近隣の方々が立ち寄ってはお買い物をしてくださるようです。



地域の皆様、「健康」と「おいしい」をお届けする「明治健康宅配センター」をよろしくお願いします！