弊社は6月が決算月となります。前期に取り組みたかった事が浜松市中央区にあります。「小豆餅クローバービル」の外壁改修工事です。期末に合わせて工事が完了しました。



平成2年（築34年）の建設で過去に外壁改修が行われていました。外観はキレイでしたが、大雨の時に雨漏り箇所があったり、この先の15年の賃貸経営を考えるにおいて、もう一度の全面改修が必要と、施工時期を検討していました。



下層から上層に向けて、少しづつ濃い色目に変化させています。新築マンションでは中々使えない攻めた色使いを意識し、リノベーションマンションの雰囲気がでたと思います。ご提案いただいた施工会社のデザイナーに感謝です。全体で5色の配色パターン。塗装屋さん泣かせでご苦労をかけました。



全面に足場をかけての工事となりますので、居住中の入居者皆様、営業中のテナント様に多大なご迷惑をおかけしました。日照、塗装の臭気、プライベート空間への出入り、臨時駐車場への移動など、様々なご負担になったこと、心よりお詫び申し上げます。管理会社の皆様、難易度の高い仕事を受けて頂きありがとうございます。



賃貸物件への設備投資の判断は難しいですね。全国の大家さんの悩みどころです。投資した分がすぐに収益に還元されれば良いのですが、そうばかりでもありません。入居者皆様の快適な暮らしがあってこそ、賃貸経営が成り立ちますので、長期のスパンで物事を考える事が大切です。



これから予定のプチ改修

・側溝の改修
・エアコン室外機置き場の設置（古い設計により全室空調の設置の想定がされていなかった）
・電気自動車対応充電器の設置