浜松市北区初生町地内にて土地の有効活用の相談を受けました。敷地面積　約９０坪。築35年の木造住宅があり、戸建て借家として運用されていた物件でした。



建物をリノベーションして再利用も検討しました。

耐震補強工事から始まり内外装の改修、古くなった住宅設備の交換までしますと、それなりのコストもかかります。費用に見合った賃料設定をすれば、厳しい賃貸市場の中で入居様に選ばれる物件にはなり得ませんでした。オーナー様と相談の上、戸建て賃貸住宅に建て替えるご提案を採用いただきました。



１２８．２７㎡のゆったりとした３LDKを２棟配置しました。駐車場は各３台の計６台。ローコスト建築のノウハウが詰まった設計・施工となり、優秀な利回りでの運用となりました。



リビングの向こうにはウッドデッキのテラスがあります。プライバシーが確保されてますので、小さな子供さんが遊んでいても安心です。



清潔感あふれるリビングは１５．４帖。対面キッチンでエアコン・照明完備です。



アパートマンション用ではなく、一般住宅用の住宅設備を採用しています。



２階には「７．４帖」「６．３帖」「５．３帖」の３部屋。入退去の際の原状回復工事も費用がかからないような、部分貼り替えのきくカーペットが採用されていたりの、工夫がたくさんです。



広い敷地ばかりが土地活用が出来る資産ではありません。
一戸建ての住宅敷地でも、空き家でも、その物件の特性を活かした様々な有効活用の選択手があります。

・既存の建物をリフォームして使用（原状回復工事）
・いまどきの内装・設備にまで付加価値を上げていくリノベーション
・建物を解体し、駐車場、貸し地、太陽光設備、トランクルーム等、費用のかからない運用
・不動産の買い換えによる、より事業性の高い不動産への組み替え
・売却しての現金化

とオーナーさんの目的によりプロの視点から様々なご提案をさせていただきます。

私たちの提案が一つのカタチとして世の中に残り、そこに「住まう・学ぶ・働く」新しい暮らしが始まり、
オーナーさんに資産運用の成果として喜んでいただけること。

責任は重大ですが、これが私たちの仕事の醍醐味です。